宗教法人の不動産処分手続┃愛知県愛西市、津島市、弥富市など尾張全域対応!

宗教法人の所有する不動産を処分する時には、所定の手続きを踏まないとその処分行為は無効となります(宗教法人法23条・24条)

まず、不動産処分をお考えである場合には、所定の手続きの準備をしなくてはなりません。

宗教法人規則を確認

 宗教法人法23条では、「宗教法人規則による手続き」を踏んで、処分行為の1カ月前までに信者その他の利害関係人に対し、その行為の要旨を示してその旨を公告」しなければなりません。

 また、公告方法についても、宗教法人規則にその方法が規定されておりますので、何はともあれ、宗教法人規則の確認が必要です。

参考登記先例

(1)第三者の許可を証する書面としての添付の要否

 不動産を処分するについて包括宗教法人の代表役員の承認又は総代会の同意を要するという定めが規則にある宗教法人が不動産を売却して所有権移転登記を申請しようとする場合であっても、この承諾や同意を証する情報は登記所に提供することを要しない(先例)

(2)責任役員の議事録の添付の要否

 寺院規則において「責任役員の議決を経て所属宗派の代表役員の承認を受ける」旨の定めがあっても、右の承認を証する書面は、旧不動産登記法35条1項4号所定の書面に該当しない(登記研究)。

(3)公告方法

 宗教法人法第12条第2項に掲げられている宗教法人の公告の方法は、例示的と解されるから、信者その他の利害関係人に周知させる適当な方法であれば、どのような方法によっても差し支えない。(先例)

公告の期間

公告の期間の計算方法

宗教法人の公告の方法は、「新聞紙又は当該宗教法人の機関紙に掲載し、当該宗教法人の事務所の掲示場に掲示し、その他当該宗教法人の信者その他の利害関係人に周知させるに適当な方法でするものとする。」とされています。

 

そこで宗教法人事務所の掲示場にはいつからいつまで掲示すればいいのか、というのがなかなか分かりにくいところであります。

 

例えば宗教法人規則に「15日間掲示する」とあった場合、上記図解のとおり1/1に掲示したら、1/17までは掲示する必要があります。24時間×15日の間隔をあける、という計算になります。

手続きの流れ

宗教法人の不動産処分の相談・面談

【ステップ1】 

まずは、ご相談を頂ければ、司法書士が面談をしに参ります。

その際は、宗教法人規則、売買契約書等、登記事項証明書、固定資産税納税通知書、写真付身分証明書をご用意ください。

宗教法人の不動産処分における公告

【ステップ2】

面談後は、規則に則った手続き、及びその旨の公告をお客様の方で行って頂きます。

規則に則った手続きとしましては、責任役員会の決議、宗派代表役員の承認が考えられますが、それらの手続きをお願いしていますが、ご不明な点が御座いましたら、司法書士がサポートさせて頂きます。

宗教法人の不動産処分のおける関係当事者の調整

【ステップ3】

一方で、買主・譲受人側の銀行とのやり取り、官公署への許認可、最終決済日の調整など、司法書士の方で関係当事者の調整を致します。

宗教法人の不動産処分における決済立会と登記申請

【ステップ4】

決済当日に、司法書士立会のもと、関係当事者(売主、買主、銀行など)が集まり、代金その他の対価受領、登記関係書類の受領、署名捺印を経て、決済を行います。

なお、司法書士報酬はこの時点で頂きます。

決済終了後、司法書士は登記所で申請書を提出して参ります。

宗教法人の不動産処分における事件完了

【ステップ5】

申請日から10~2週間後に、登記所から登記識別情報が通知されますので、お客様に登記完了書類をお渡しします。

これをもって、手続きが完了です、

必要書類

必要書類(宗教法人規則、責任役員会議事録、代表宗派の役員の承諾書)

※1:登記済権利書(登記識別情報)が紛失している場合には、本人確認情報を作成して対応することができます。その際は別途費用がかかります。

※2:固定資産税評価証明書は、委任状により司法書士が代わりに取得することも可能です。

2000年

1月

01日

津島市のいとう司法書士事務所

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