訴訟を提起する方法│休眠担保権抹消

 休眠担保権を抹消する方法「完済した資料・証拠を登記所に提出する方法」「債権額の金額を供託する方法」「除権決定を得る方法」のどの手続きもとる事ができない場合には、最終的には訴訟をもって解決を図ります。

 上記の手続きに比べて時間はかかりますが、一方で資料が揃っていなくても解決を図る事ができます。

 

 

休眠担保権抹消の判決正本
【参考】抹消登記請求の判決正本

この手続きをとる条件

実体法上、被担保債権又は抵当権が消滅していること

解決に向けて時間的余裕があること


それ以外は特に条件はありません。抵当権者が行方不明であっても、資料がそろってなくても問題がないことも多いです。しかし、資料はあるに越したことはありません。

 

抵当権者は行方不明でなくても良い?

 「完済した資料・証拠を提出する方法」「債権額の金額を供託する方法」「除権決定を得る方法」では、抵当権者の行方を調べるために、戸籍謄本、住民票の写し、会社登記簿謄本等を調査して、そこで行方不明であることが条件でした。

 一方、訴訟を提起する場合は、行方不明でなくても構いません。

 行方不明の場合は、公示送達の申し立てをして、「訴状を被告に送ったこと」にしてしまうのですが、それには数週間時間がかかります(※)。しかし、行方不明でなければ、訴状が実際に被告に送ることができ(※)、裁判手続きがスムーズにいきますので、むしろ行方不明でない方がいいことが多いです。


※裁判手続きでは、訴状を相手(被告)に送らなければなりません。これが送れないと、訴訟は却下されます。


実体法上、被担保債権又は抵当権が消滅していること

 訴訟を提起して抵当権を抹消する場合にも、もちろん、実体法として、抵当権が消滅している必要があります。抵当権が消滅していないのに、「抵当権を消してくれよ」という訴訟をしても、相手方から反論をもらって、無駄に終わるでしょう。

 なお、被担保債権であるローンを10年以上前に払ったっきり、放置してしまった場合には、ローンが消滅時効にかかっている可能性があります。その場合、まだ実体法上は、抵当権が消滅していることにはなりませんが、訴訟の手続き上で、消滅時効を主張して、抵当権を抹消することが可能です。


時間的余裕があること

 訴訟を提起して抵当権を抹消する場合、どんなに短くても3~4か月ほどの時間を必要としてます。抵当権者が行方不明がどうか調査するのに相応の時間を要し、訴訟を提起しても、行方不明の場合は公示送達により2週間が必要になります。もし、相手方がみつかり、裁判で反論されたら、その反論についての主張や証拠を提示する必要があり、そうなると事件によっては半年~1年かかることもあります。

 抵当権抹消することを前提として売買を締結する場合には、いつ抵当権が抹消できるかは事件によって異なりますので、よくよく注意しましょう。


2000年

1月

01日

津島市のいとう司法書士事務所

お電話でのお問合せ・相談の予約はこちらへ

☎ 0567-55-7383

営業時間:9:00〜18:00(土日は予約を頂ければ対応可)

電話は対応は22:00まで可能です。緊急の場合にはご連絡ください。

お問合せフォームはこちら

事務所案内

〒496-0047

愛知県津島市西柳原町三丁目38番地若山ハイツ1F

司法書士伊藤和雄Google+

TEL:0567-55-7383

FAX:052-308-3350

Mail:itou.legal@gmail.com

会社設立・相続登記・残業代請求・休眠担保などお気軽にご相談ください



サイト内検索はこちら

24時間予約システム

外部コンテンツ

名古屋遺言・相続サポートセンター
↑↑遺言・相続に関する詳しい情報はこちら↑↑

事務所アクセス

アクセス方法はこちら

ブログ

司法書士いとやんの徒然草

↑↑司法書士の脱力系ブログ↑↑

[物凄く個人的なこと]絵本専門店
千種区にある絵本専門店に行ってきた。娘に本好きになってほしい、という思いから夫婦で出かけてみたのだが、考えてみれば、自分が小さいときは本なんて全く読まなかった。当時は読まされた本がとにかく面白くなかったからね。今は月に1冊ほど小説を読むが、そんな習慣も大
>> 続きを読む

[育児のこと]娘が電話の真似をする
自営業なので、自宅でも仕事の電話をとる事が、ままあります。電話で話してて、子供の声が相手に聞こえないように、隣の部屋に行ったり来たり。なかなか上手くいかない。なんか子供の声が入ってきちゃうなぁ、と振り返ってみると・・・電話の真似をしながら、後をつけてくる
>> 続きを読む

[愛知県のこと]名古屋が行きたくない街ナンバーワンだそうだ。
朝日新聞ー「行きたくない街」は名古屋 市自ら調査、つらい結果にhttp://www.asahi.com/articles/ASJ8Z51Q9J8ZOIPE01N.html残念ながら、今、僕は名古屋に住んでいます。愛知県の田舎で生まれ、茨城、東京、名古屋と移ってきましたが、まあ、この結果は何となく分かる気がし
>> 続きを読む

対応地域

【愛知県】

津島市、 稲沢市、愛西市、弥富市、あま市、飛島村、蟹江町、大治町、一宮市、清洲市、名古屋市等

【岐阜県】

海津市、大垣市、多治見市等

【三重県】

桑名市、木曽岬町等

【対応地域最寄駅】

名鉄線沿線津島、藤浪、日比野、佐屋、五ノ三、弥富駅など、近鉄線桑名、弥富、佐古木、富吉、近鉄蟹江、戸田、伏屋など、関西本線桑名、弥富、永和、蟹江、春田、八田など、養老鉄道桑名、播磨、下深谷、下野代、多度、美濃松山など

リンク集

SNS